潭子弘文恆山和合
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豐原房仲雙熊 潭子弘文中學後 恆山和合 2房2廳2衞全區最偠
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：30.61 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
弘智一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：恆山和合
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39.143 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.506 坪
- 附屬建物面積：1.201 坪
- 共同使用：20.436 坪
- 土地面積：7.959 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於追求居住品質且預算充足的購屋者而言，具有不錯的可買性，但建議需謹慎評估樓層問題。
值得購買的理由： 首先，房屋為全新新成屋，屋齡僅 1 年，代表水電管線與設施皆處於最佳狀態，能大幅降低入住後的維修成本。其次，地理位置優越，緊鄰學校且交通動線完善（國道、74 號快速道路），對於有子女就學需求或需往來台中其他區域的通勤族來說非常方便。最後，含車位總價控制在 1200 萬以內，若市場確認為同區新案中的低標，則具備高 CP 值。
需要留意之處： 然而，位於 2 樓是主要的不確定性因素，對於重視隱私、採光或怕潮濕噪音的買方來說可能是致命傷。此外，管理費在同等坪數物件中偏高，長期持有家務成本需納入考量。建議您在購買前，務必於不同時段（白天與夜晚）親自勘場，確認通風狀況、視野阻擋程度及周邊環境噪音後再行決定，若低樓層條件能滿足您的生活習慣，則這是一個相當穩妥的置產選擇。
問與答
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